供不应求持续 美国二季度房价再创历史新高

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今年二季度,几乎美国所有的地区房价都在继续攀升。尽管抵押贷款利率急剧上升,购房者需求开始消退,但住房市场仍然供不应求。

周四,美国房地产经纪人协会(NAR)表示:

本季度追踪的185个大都会区域中,有184个区域的单户住宅房价中值高于一年前,新泽西州特伦顿是唯一一个房价下跌的地区,房价中值下降了0.7%。

与今年早些时候相比,有越来越多地区的房价涨幅达到了两位数。185个地铁区域中有80%的房价中值同比涨幅超过了10%,高于第一季度70%。

近几个月来,由于待售房屋库存保持在历史最低水平,房价创下新高。根据NAR数据,第二季度单户住宅房价平均同比上涨14.2%,达到创纪录的41.35万美元。在过去的两年里,潜在的卖家一直拖延其房产的上市,此外,新房建设也因供应链问题和劳动力短缺而放缓,住房库存大幅下降。

但目前房价已经开始放缓,房地产经济学家普遍预计,到今年年底,全国房价增长将显著放缓。

抵押贷款利率的飙升使月供增加了数百美元,迫使许多潜在购房者退出市场,房屋需求出现下滑。

根据抵押贷款融资巨头房地美的数据,本周30年期抵押贷款平均利率为5.22%,较比6月份高点5.81%有所下降,但远高于一年前的2.87%。不断上涨的房价和抵押贷款利率使得人们难以负担房价。NAR数据显示表示,二季度单户住宅的普遍月供从一年前的1229美元上升至1841美元。

Zillow Group首席执行官Rich Barton本月在财报电话会议上表示:

买家的住房承受能力正急剧恶化,在整个行业中,我们正看到房价增速显著放缓。

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posted @ 22-08-14 03:19  作者:admin  阅读量:
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